ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

— к отраслевому соглашению по строительству и промышленности стройматериалов на 2024 — 2026 годы. Оно затрагивает общие условия оплаты труда, а также гарантии, компенсации и льготы сотрудникам;

— дополнению к соглашению в сфере ЖКХ на 2023 — 2025 годы. В нем закрепили среди прочего обязанность реализовывать защитные мероприятия от повышенных температур: устанавливать особый режим труда и отдыха, обеспечивать персонал питьем, спецодеждой и др.

Отказаться от присоединения к документам могут работодатели, которые не участвовали в их заключении, до 10 августа включительно. Если этого не сделать, действие соглашений распространится на них автоматически.

Письмо Минтруда России от 05.07.2024 N 14-4/10/В-10938

Документы включены в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Мнение судов:

• Расчет ЭСО стоимости тепловой энергии, используемой абонентом как исполнителем коммунальной услуги только на подогрев воды в целях приготовления горячей воды, исходя из показания ОДПУ тепловой энергии, противоречит вышеуказанной формуле 20.
• С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в порядок расчетов между ЭСО, управляющими организациями и потребителями за поставленные коммунальные ресурсы путем корректировки объема потребления исходя из показаний ОДПУ, в связи с чем признано правомерным и подлежащим удовлетворению требование ЭСО за период с января по декабрь 2022 года.
• Исковые требования удовлетворены частично.

Позиция кассации:

• Правоотношения, возникающие по поводу расчетов за коммунальные ресурсы, поставляемые в МКД в целях самостоятельного приготовления горячей воды, не охватываются корректировкой, регламентированной изменяющим правовым актом. Стоимость таких ресурсов подлежит исчислению исключительно с применением положений Правил N 354, а показания ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса в расчетах не учитываются, в том числе в целях проведения последующего перерасчета.
• Отсутствие утвержденного в установленном порядке норматива горячего водоснабжения на общедомовые нужды для МКД с оборудованием для самостоятельного производства горячей воды не исключает возможности использовать в расчетах с ЭСО норматив, утвержденный для домов с аналогичными конструктивными характеристиками.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

Документ включен в информационный банк:
— Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Также корректируется порядок исчисления размера неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов). Согласно законопроекту, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.

Предусматривается, что моральный вред, причиненный гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, определено, что при удовлетворении судом требований гражданина — участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд дополнительно взыскивает с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Перейти к документу