КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

В версию XML-схемы «ListForRating_v06» внесены следующие изменения:

для всех объектов недвижимости изменена структура элемента «Адрес», добавлен блок «AddressGAR» (Адрес (местоположение) в формате ГАР);

для элемента «Здание» (элемент «Building») добавлен элемент «EmergencyBuilding»;

для элемента «Помещение» (элемент «Flat») добавлены элементы «FlatUnsuitableLiving», «FlatInEmergencyBuilding».

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Предлагается использовать в работе актуализированную XML-схему, размещенную по ссылкам:

https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egm/xml-skhemv/2-vkhodnye-dokumentv-zemelnvv-uchastok/;

https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/3-vkhodnve-dokumenty-oks/.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Даны разъяснения по вопросу применения установленного пунктом 9 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» запрета на передачу арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду

Сообщается, в частности, что пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 42-ФЗ), действующей с 01.06.2015, установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов; обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, введенным Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 316-ФЗ), с 01.01.2023 передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.

По мнению Росреестра, если договор аренды земельного участка, предоставленного гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (независимо от вида разрешенного использования такого земельного участка):

был заключен на торгах до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ) и условиями данного договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка, перенаем, субаренда (поднаем) такого участка возможны;

был заключен на торгах после 01.06.2015 (после вступления в силу Закона N 42-ФЗ), перенаем не допускается;

был заключен до 01.01.2023 (до вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, ограничения, предусмотренные пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, на такой договор не распространяются;

был заключен после 01.01.2023 (после вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, перенаем, субаренда (поднаем) не допускаются.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Даны разъяснения по вопросу срока предоставления ППК «Роскадастр» сведений из Единого государственного реестра недвижимости Социальному фонду России в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Сообщается, в частности, что по общему правилу, установленному в части 9 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК «Роскадастр» в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — Закон N 210-ФЗ) органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций (заявитель вправе представить указанные документы и информацию в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, по собственной инициативе). В силу части 1 статьи 7.1 Закона N 210-ФЗ указанная информация и документы запрашиваются компетентным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Пунктом 10 Правил межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг, в том числе рекомендуемых правил организации межведомственного информационного взаимодействия между исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и (или) органами местного самоуправления, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2021 N 963, установлено, что срок предоставления сведений при межведомственном информационном взаимодействии в электронной форме не должен превышать 48 часов с момента направления межведомственного запроса.

Учитывая, что положения Закона N 218-ФЗ, регулирующие порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, являются специальной нормой по отношению к иным федеральным законам и нормативным правовым актам нижестоящего уровня, предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, по запросам Социального фонда России, направленным в порядке межведомственного информационного взаимодействия, должно осуществляться в срок, указанный в части 9 статьи 62 Закона N 218-ФЗ.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)