ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Истец (вновь избранная управляющая компания) обратился с иском об обязании ответчика (прежней управляющей компании) передать схемы отопления в многоквартирном доме (МКД), перечислить остаток денежных средств собственников МКД и взыскании астрента за неисполнение решения суда.

Мнение судов:

• Истец избран управляющей организацией собственниками МКД на общем собрании.
• Ответчиком передана истцу только часть технической документации на МКД.
• Подтверждены факт поступления на счет ответчика денежных средств по заключенным договорам на использование общего имущества МКД и отсутствие доказательств распоряжения собственниками спорной суммой.
• Размер компенсации за неисполнение судебного акта признан завышенным, астрент уменьшен.
• Исковые требования удовлетворены частично.

Позиция кассации:

• Следует проверить обоснованность доводов ответчика о том, что при определении размера неосновательного обогащения, о взыскании которого заявил истец, не учтены расходы, понесенные на содержание общего имущества МКД (договор подряда на ремонт подъездов, изготовление металлических дверей, вывоз мусора из подвала).
• Нужно оценить доводы третьего лица относительно того, все ли выполненные работы относятся к текущему ремонту и отвечают критериям срочности и непредвиденности.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

Документ включен в информационный банк:
— Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Скорректирован порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, согласно которому уточнены последовательность действий, сроки, состав и особенности выполнения административных процедур должностными лицами органов местного самоуправления в отношении самовольно выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах.

Так, порядок не распространяется на: реконструкцию помещений в многоквартирном доме; устройство, монтаж, демонтаж и изменение входных групп; изменение элементов благоустройства; изменение внешнего облика, характеристик фасада, кровли, ограждающих конструкций многоквартирного дома.

Комиссионное обследование проводится департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города исключительно в рабочие дни с 09.00 до 17.00.

Документ включен в информационный банк:
— Ханты-Мансийский автономный округ — Югра