ЮРИСТУ

В каких случаях возможна регистрация права и на земельный участок, и на здание на нем?

Что если собственнику недвижимости не принадлежит участок, на котором она находится?

Лектор — Бевзенко Роман Сергеевич.

Продолжительность видеосеминара — 18 минут.

Видеосеминар «Права на земельный участок и здание на нем»

В видеосеминар можно перейти из системы КонсультантПлюс. Для этого:

1. На стартовой странице выберите СВОЙ профиль и перейдите по ссылке

2. Откроется страница с актуальными для  профиля темами

3. Перейдите в нужный видеосеминар и начните просмотр.

Выходит, в связи с праздником отдохнем только два дня: 3 и 4 ноября. Затем последует короткая рабочая неделя.

Следующие праздники будут на новогодних каникулах.

Как распределили выходные в 2025 году, можно посмотреть в производственном календаре для 5-дневной и 6-дневной рабочей недели.

Постановление Правительства РФ от 10.08.2023 N 1314 «О переносе выходных дней в 2024 году» 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Решать, какие выходы могут служить эвакуационными, потребуется исходя, например, из таких новых правил:

• число и размеры выходов с террас надо определять по требованиям к помещениям аналогичного класса функциональной пожарной опасности;
• помещения для одновременного пребывания от 501 до 1000 человек должны иметь не менее 3 выходов, более 1000 человек – не менее 4;
• при устройстве выхода через смежное помещение нужно учитывать рассредоточенность выходов из обоих сообщающихся помещений, как из одного.

В подраздел по производственным зданиям и сооружениям, производственным и лабораторным помещениям, мастерским включили нормы о том, каким параметрам должны соответствовать выходы из различных типов пешеходных тоннелей, галерей и эстакад.

Уточнили условия, при совокупности которых выходы в вестибюлях и холлах зданий с турникетами в их проемах будут считаться эвакуационными:

• ширина прохода через турникет – не менее 0,7 м (при эвакуации маломобильных групп населения – не менее 0,9 м). При этом суммарная ширина прохода должна быть не менее требуемой ширины пути эвакуации;
• есть возможность вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии турникет. Можно также применить автоматический и дистанционный способы;
• перед выходом предусмотрено устройство распашных калиток шириной не менее чем у выхода (для случая эвакуации более 50 человек). При этом калитки возможно вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии. Вместе с ручным можно использовать автоматический и дистанционный способы.

Обновленным требованиям надо следовать, когда объект защиты проектируют или меняют его функциональное назначение. Кроме того, они обязательны при реконструкции, капремонте и техническом перевооружении в той части, которая соответствует объему этих работ.

Начало действия документа — 01.11.2024.

Изменение N 2, утвержденное данным документом, вводится в действие с 1 ноября 2024 года.

Приказ МЧС России от 21.08.2024 N 681 «Об утверждении изменения N 2 к своду правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Новый показатель касается изготовителей средств пожарной безопасности и пожаротушения, которые попадают под действие соответствующего техрегламента ЕАЭС. Речь идет, например, о такой продукции:

• переносные и передвижные огнетушители, пожарные извещатели и оповещатели;
• огнетушащие вещества (порошки, пенообразователи, смачиватели и др.);
• средства огнезащиты кабелей, древесины, стальных и железобетонных конструкций;
• автономные устройства пожаротушения;
• пожарные автомобили, автоподъемники, автолестницы;
• спецодежда и СИЗ пожарных.

Индикатор сработает, если у инспектора будут данные о случаях неоднократного (не менее 3 раз) приостановления или прекращения действия в течение 180 календарных дней сертификатов соответствия или деклараций о соответствии на продукцию изготовителя.

Напомним, выявление индикаторов риска в текущем году – это основание для внеплановых надзорных мероприятий.

Проект Приказа МЧС России (подготовлен МЧС России, ID проекта 01/02/10-24/00151274) 

Документ включен в информационный банк:
— Проекты нормативных правовых актов

Ранее за это штрафовали на 5000 руб. или оставляли без прав на период от 1 до 3 месяцев.

Кроме того, лишение прав на срок от года до полутора лет теперь предусмотрено и за повторное управление ТС:

• без номеров;
• с регистрационными знаками, которые установили не туда, куда нужно;
• с номерами, которые изменили либо оборудовали с применением материалов (не устройств), мешающими определять такие знаки и т.п.

Раньше данного состава нарушения не было.

Заработали и другие поправки.

ст. 1, Федеральный закон от 14.10.2024 N 342-ФЗ 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

В режиме «было/стало» проанализированы положения в том числе: Федерального закона от 08.08.2024 N 319-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; постановления Правительства РФ от 17.09.2024 N 1270 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 г. N 1547»; приказа Росреестра от 25.03.2024 N П/0076/24 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности».

<Информация> Росреестра «Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2024» 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

В частности, наиболее часто нарушается пункт 51 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

«Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий <…>» 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Начало действия документа — 22.10.2024.

Приказ Минфина России от 09.09.2024 N 124н 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Компаниям и ИП рекомендуют проводить среди прочего такие мероприятия:

• проветривать салон ТС минимум 10 мин. после каждой смены пассажиров (после их высадки или перед посадкой);
• очищать и обеззараживать системы кондиционирования воздуха и системы климат-контроля;
• инструктировать таксистов о мерах санитарно-эпидемиологической безопасности и размещать в ТС каршеринга инструкции по этим мерам;
• менять салонные фильтры по общему правилу при каждом регламентированном техобслуживании, но не реже чем через 15 тыс. км пробега;
• размещать в ТС кожные антисептики – растворы, гели, влажные салфетки;
• создавать условия для мойки и дезинфекции ТС и обеспечивать контроль за качеством этих работ;
• проводить плановую дезинсекцию раз в месяц;
• менять раз в полгода используемые дезинфицирующие средства на аналогичные по антимикробным свойствам, классу опасности, но с другим составом основных действующих веществ.

В документе есть таблица периодичности профилактической дезинфекции. Кроме того, определили условия, при которых проводят экспресс-дезинфекцию салона такси.

«МР 3.5/2.5.0354-24. 3.5. Дезинфектология. 2.5. Гигиена и эпидемиология на транспорте. Санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия <…> » (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 08.10.2024)

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Обзор проекта: Лента новостей для юриста от 16.10.2024

Начало действия документа — 01.03.2025.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Ответы на эти и другие вопросы в обзоре.

Мы отобрали интересные споры, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами.

Расскажем о расторжении договора аренды, введении банковской комиссии, восстановлении срока на включение в реестр кредиторов.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

В настоящее время отсутствует возможность запроса в электронном виде сведений из ЕГРН от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста.

Пользователям Единого портала госуслуг с подтвержденной учетной записью, достигшим 14 лет, доступна в том числе услуга по предоставлению сведений из ЕГРН в виде выписки.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

• лицо распространяет сведения или совершает публичные действия, которые создают привлекательность чайлдфри либо неверное представление о социальной равноценности рождения детей и отказа от него;
• лицо навязывает информацию, которая вызывает интерес к чайлдфри.

Если нет признаков преступления, за несоблюдение запрета по общему правилу станут штрафовать:

• граждан – от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
• должностных лиц – от 100 тыс. до 200 тыс. руб.;
• компании – от 800 тыс. до 1 млн руб.

Юрлицам вместо финансовой санкции смогут назначить приостановку деятельности на срок до 90 суток.

За пропаганду в интернете или СМИ штрафы крупнее.

Проект Федерального закона N 724905-8 

Документы включены в информационный банк:
— Законопроекты

Сейчас срок исчисляют в сутках. Из-за этого ВС РФ отмечал: последний день периода, который истекает в нерабочий день, не переносят.

Напомним, по КоАП РФ:

• если окончание срока, который исчисляют днями, выпадет на нерабочий день, последняя дата периода – следующий рабочий день;
• ряд постановлений можно обжаловать не позже 5 календарных дней с даты вручения либо получения копий этих документов.

Планируется, в частности:

оптимизировать и повысить качество процесса сбора биометрических персональных данных;

усовершенствовать механизм возврата денежных средств по операциям, проводимым с использованием дистанционных каналов обслуживания без согласия клиентов, продолжить развитие механизмов оценки операционных рисков, а также процедур идентификации и антифрод-процедур;

установить экспериментальный правовой режим, предусматривающий специальное регулирование порядка проведения кредитной организацией идентификации с использованием средств дистанционного взаимодействия (видеоидентификации);

обеспечить возможность осуществления операций с цифровыми рублями в офлайн-режиме без доступа к сети Интернет;

усовершенствовать процессы обеспечения информационной безопасности в кредитно-финансовой сфере и др.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Также Центробанк подумает над внедрением другой технологии – уникального (персонального) QR-кода покупателя. Его можно будет предъявить торгово-сервисному предприятию для оплаты товаров либо услуг (с. 24 документа).

Сейчас оплата по QR-коду зачастую подразумевает его сканирование потребителем и подтверждение перевода денег через систему быстрых платежей в пользу продавца или исполнителя.

ЦБ РФ сообщил о работе и над другими новшествами. 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

В связи с этим в письме со ссылками на действующее законодательство сообщается, что выдача дубликатов нотариальных свидетельств и дубликатов документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, осуществляется исключительно из нотариального архива. Такие документы не могут быть подменены иными документами, в том числе полученными от иных органов и организаций.

Документ включен в информационные банки:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Новшество не затронет автокредиты (если деньги поступают дилерам сразу), ипотеку и образовательные кредиты с господдержкой.

Если кредитор заподозрит, что кредит или заем хотят взять под влиянием мошенников, то предупредит об этом потребителя. Если финкомпания выдаст деньги без соблюдения новых мер, то потеряет возможность требовать исполнения обязательств заемщика. То же касается права начислять проценты и уступать требования коллекторам.

Эти и другие предложения ЦБ РФ направил в Минфин для разработки поправок.

Напомним, сходный механизм борьбы с мошенниками с 25 июля 2024 года действует в сфере денежных переводов.

Документ включен в информационные банки:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Для производственных объектов, куда доступ населения ограничен, хотят ввести такие правила размещения отходов:

• контейнерные и специальные площадки можно не ограждать, если исключено попадание отходов из мусоросборников на площадку;
• число мусоросборников и бункеров определяет сам хозсубъект по нормативам образования отходов или по отчетам об их образовании, утилизации, обезвреживании, размещении;
• срок временного накопления ТКО – не более 10 суток с момента их образования, а крупногабаритных отходов (КГО) – не более 11 месяцев.

Правило о том, что торговый объект надо оборудовать общественными туалетами, планируют применять только для торговых центров и комплексов площадью более 400 кв. м. Сейчас нет условия о виде объекта и его площади.

Для субъектов, которые эксплуатируют системы водоснабжения и обеспечивают население питьевой и горячей водой, предлагают увеличить до 1 рабочего дня срок уведомления о несоответствующем результате исследования качества воды. Пока территориальный орган Роспотребнадзора информируют в течение 2 ч по телефону и в течение 12 ч в письменной форме.

В сфере работ с агрохимикатами хотят исключить ряд требований для тех, кто ведет обработку ими. Этим лицам больше не потребуется:

• оповещать через СМИ о запланированных работах проживающих на границе с территорией обработки;
• устанавливать предупредительные знаки безопасности на границах обработанного участка;
• проводить очаговую обработку насаждений утром до 07:00 или вечером после 22:00, в безветренную погоду.

Планируется, что поправки заработают с 1 марта 2025 года.

Документ включен в информационные банки:
— Проекты нормативных правовых актов

Таможня предоставит материалы не позднее 5 рабочих дней с даты подачи заявления в произвольной форме. Чтобы к ним допустили представителя, ему нужно оформить нотариально заверенную доверенность.

Проверяемый будет вправе, в частности, копировать и фотографировать документы, а также делать выписки. Сейчас такой возможности в Законе о таможенном регулировании нет.

С документами, которые содержат сведения, не подлежащие разглашению таможней, можно будет ознакомиться в виде выписки. При этом такие материалы должны включать среди прочего данные о выявленных в ходе проверки нарушениях законодательства.

Есть и другие новшества.

Начало действия документа — 14.11.2024.

В соответствии со статьей 3 данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru/ — 14.10.2024).

Документ включен в информационные банки:
— Российское законодательство (Версия Проф)

• электрические двигатели и генераторы;
• электрические аккумуляторы (в т.ч. сепараторы для них);
• электрогенераторные установки и вращающиеся электрические преобразователи;
• аппаратуру для передачи или приема голоса, изображений либо других данных;
• радиолокационную и радионавигационную аппаратуру;
• интегральные электросхемы.

При применении запрета к таким товарам нужно учитывать их код по ТН ВЭД ЕАЭС, а не название (пп. «г» п. 3 изменений).

Есть и другие изменения.

Напомним, отдельные виды продукции нельзя вывозить в недружественные страны до конца 2025 года.

Начало действия документа — 23.10.2024.

Документ включен в информационные банки:
— Российское законодательство (Версия Проф)

правила оценки и мониторинга результативности деятельности научных организаций, выполняющих научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы гражданского назначения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2009 г. N 312;

государственную программу РФ «Развитие атомного энергопромышленного комплекса», утвержденную Постановлением Правительства РФ от 2 июня 2014 г. N 506-12;

федеральную научно-техническую программу развития генетических технологий на 2019 — 2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. N 479;

правила формирования и актуализации перечня видов технологий, признаваемых современными технологиями в целях заключения специальных инвестиционных контрактов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2020 г. N 319, и др.

Некоторые акты и отдельные положения актов Правительства признаны утратившими силу.

Начало действия документа — 24.10.2024.

Документ включен в информационные банки:
— Российское законодательство (Версия Проф)

В перечень запрещенных товаров вошли позиции, которые соответствуют определенным кодам ОКПД 2, ТН ВЭД ЕАЭС, цифровым кодам и буквенным обозначениям (аббревиатуре) из техрегламента «О безопасности упаковки»:

• ПЭТ-бутылки для пищевой промышленности всех цветов (кроме бесцветного, голубого, зеленого, коричневого, белого);
• ПЭТ-упаковка с этикеткой из ПВХ (кроме термоусадочной);
• многослойные ПЭТ-бутылки.

Требование не коснется той продукции из списка, которую произведут до 1 сентября 2025 года.

С 2026 года Минпромторг ежегодно не позднее 1 сентября будет представлять в правительство предложения по обновлению перечня.

Начало действия документа — 01.09.2025.

Документ включен в информационные банки:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Служба предписала снизить тарифы для указанных клиентов и перечислить в федеральный бюджет доход от нарушения.

ФАС отметила, что впервые обязала оператора связи направить в бюджет доход от необоснованного повышения цен. Это предотвратит недобросовестные практики в данной сфере.

МВД России напоминает об обязательности прохождения иностранными гражданами, находящимися в РФ длительное время (более 90 дней), процедур государственной дактилоскопической регистрации и фотографирования, а также медицинского освидетельствования для продления срока временного пребывания, а также о необходимости заблаговременного обращения в органы внутренних дел для продления срока временного пребывания.

Документ включен в информационные банки:
— Российское законодательство (Версия Проф)

ВС РФ указал: руководитель компании не вправе без согласия вышестоящего органа управления увеличить себе зарплату. Устав этот вопрос относит к компетенции единственного участника общества. Однако директор сам оценивал свои показатели как высокие для перечисления выплат.

Можно доказать, что участники компании знали о допвыплатах, а нарушена только процедура согласования. В данном случае подтверждения этому, например, переписки с единственным участником общества, не представили.

Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции. Ранее он уже приходил к такому выводу.

Документ включен в информационный банк:
— Решения высших судов

Теплоснабжающая организация (ТСО), сославшись на отсутствие доказательств, подтверждающих передачу жилых и нежилых помещений третьим лицам, обратилась к потребителю (застройщику многоквартирного дома) с иском о взыскании долга и неустойки по договору теплоснабжения.

Мнение судов:

• Спорный многоквартирный дом (МКД) передан в управление третьему лицу.
• МКД вводился в эксплуатацию поэтапно, собственники помещений I этапа строительства перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, относительно помещений II и III этапов строительства договорные отношения по поставке тепловой энергии фактически сложились между ТСО и третьим лицом (управляющей компанией).
• В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция кассации:

• Ввиду отсутствия доказательств передачи ряда помещений собственникам следует дать оценку позиции застройщика о физическом отсутствии нежилых помещений, по которым ТСО производила начисления.
• Необходимо учесть, что в случае необоснованного отказа во взыскании платы с застройщика соответствующие требования должны быть заявлены ТСО к гражданам, которые в исковой период не осуществляли владение помещениями.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

Документ включен в информационный банк:
— Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

В рамках административного производства по факту складирования снежных масс на земельном участке обнаружено превышение содержания нефтепродуктов в несколько раз по сравнению с незагрязненным участком. Надзорный в сфере природопользования орган обратился к муниципальному казенному учреждению с иском о взыскании вреда, причиненного почвам.

Мнение судов:

• Причинение учреждением экологического вреда не доказано.
• В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция кассации:

• В спорный период учреждение передавало часть участка, которым пользовалось безвозмездно, третьему лицу (органу публичной власти) по договору на эксплуатацию места размещения снега.
• Необходимо выяснить, на спорном участке складировался снежный смет с улиц или иные твердые бытовые отходы.
• Следует определить субъектов, которые фактически осуществляли вывоз отходов на земельный участок.
• Нужно установить обстоятельства выполнения (невыполнения) учреждением (пользователем), собственником земельного участка обязанностей по приятию мер к прекращению сброса отходов и ликвидации загрязнения.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

Документ включен в информационный банк:
— Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

 Страхователь без уведомления страховщика о случившемся дорожно-транспортном происшествии (ДТП) самостоятельно организовал осмотр автомобиля независимым экспертом, после чего продал транспортное средство третьему лицу и обратился к страховщику с иском о взыскании страхового возмещения, расходов на проведение независимой оценки стоимости восстановительного ремонта автомобиля и неустойки.

Мнение судов:

• Достоверно установить наличие страхового случая и убытков, подлежащих возмещению по договору обязательного страхования, стало невозможным ввиду действий страхователя, не предоставившего автомобиль страховщику для осмотра.
• Независимая экспертиза проведена по поручению заинтересованного лица, без уведомления страховщика, экспертное заключение не содержит информации, позволяющей установить характер повреждений транспортного средства, механизм ДТП, порядок определения стоимости восстановительного ремонта.
• В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция кассации:

• Невозможность предоставления автомобиля на осмотр вследствие его ремонта или утилизации не является безусловным основанием для отказа в страховом возмещении.
• Вывод о невозможности установить факт и размер убытков, подлежащих возмещению по договору обязательного страхования, суды не обосновали, в то время как в справке о ДТП однозначно обозначены внешние повреждения автомобиля, экспертная оценка проведена по материалам административного дела с осмотром транспортного средства, размер ущерба определен оценщиком с использованием Единой методики, утвержденной положением ЦБ РФ.
• Необходимо определить размер имущественного вреда.
• Следует выяснить, с чем была связана поспешная продажа автомобиля и в каком он был состоянии на момент продажи.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

Документ включен в информационный банк:
— Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Таким образом, в ГПК РФ закрепят позицию Конституционного суда 2023 года. Сейчас в Кодексе нет правила об оспаривании определения об отмене приказа.

Есть и другие изменения. Поправки вступят в силу через 10 календарных дней после опубликования закона.

Документ включен в информационный банк:
— Законопроекты

Порядок разработан в целях установления условий предоставления, отчуждения жилых помещений коммерческого фонда.

Документом утверждены порядки и условия предоставления жилых помещений по договору найма и приобретения гражданами в собственность жилых помещений посредством выкупа.

Кроме того, документом внесены изменения в постановления Правительства ЯНАО от 31.05.2012 N 398-П «Об управлении делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа», от 29.01.2015 N 54-П «Об утверждении перечня государственных услуг, предоставляемых в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» исполнительными органами Ямало-Ненецкого автономного округа и органами местного самоуправления муниципальных и городских округов в Ямало-Ненецком автономном округе в рамках переданных отдельных государственных полномочий Ямало-Ненецкого автономного округа».

Признаны утратившими силу постановление Администрации ЯНАО от 10.03.2006 N 99-А, ранее регулировавшее данные правоотношения, а также изменяющие его документы и нормы.

Документ включен в информационный банк:
— Ямало-Ненецкий автономный округ