ДЛЯ ГРАЖДАН РФ

Речь идет, в частности, о случаях, когда заемщик из-за сложной жизненной ситуации больше не может вносить ипотечные платежи и решает продать купленную в ипотеку недвижимость, чтобы за счет вырученных денег погасить долг. По закону для такой продажи необходимо согласие заимодавца. Ведь до полной выплаты кредита ипотечная квартира находится в залоге у банка.

На практике при возникновении подобных проблем банки предпочитают продавать заложенное имущество сами. Но такой вариант не очень выгоден людям из-за судебных издержек. Кроме того, цена квартиры на торгах часто бывает занижена.

В свою очередь банки крайне неохотно соглашаются на то, чтобы заемщик сам продал ипотечное жилье, ведь нет никаких гарантий, что по итогам сделки долг по кредиту будет выплачен.

Так вот, по новым правилам запретить заемщику самостоятельно продать ипотечное имущество банк будет иметь право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.

Чтобы самостоятельно продать ипотечную квартиру, заемщик должен будет направить в банк соответствующее заявление. Если законных оснований для отказа у банка нет, тот обязан дать согласие, но при этом вправе установить минимальную цену и предельные сроки продажи. Если недвижимость удастся продать за сумму, превышающую сумму задолженности по кредиту, разница останется у гражданина.

Самостоятельная продажа будет возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. А банк в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

Итак, по новым правилам алименты без решения суда будут учитываться в сумме, указанной в заявлении на пособие, но не менее:

— 1/4 МРОТ на одного ребенка;

— 1/3 МРОТ на двух детей;

— 1/2 МРОТ на трех и более детей.

Напомним, что федеральный МРОТ в 2024 г. составляет 19 242 руб. Таким образом, если, например, в заявлении указано, что на двоих детей вы получаете алименты в размере 4 000 руб., в ваших доходах все равно учтут алиментную сумму 6 414 руб. (19 242 руб. / 3).

Если же алименты установлены по суду, то, как и прежде, учитываться будет сумма, которая фактически поступила напрямую взыскателю или в рамках исполнительного производства.

Обратите внимание, что новый порядок учета алиментов в целях назначения единого детского пособия будет действовать при одновременном соблюдении следующих условий:

— заявитель разведен на момент обращения за пособием. При этом семейное положение определяется на день обращения в целом, а не по отношению к конкретному ребенку. То есть если женщина развелась с отцом ребенка, но затем вступила в брак и сейчас замужем, условие о минимальных алиментах не применяется;

— заявление на пособие подано начиная с 01.06.2024. Это касается как продления выплаты, так и первичного обращения. Если пособие уже назначено до 1 июня, оно будет выплачиваться в прежнем размере до конца срока.

А именно, планируется ввести новое основание для оформления кредитных каникул. Напомним, что банк обязан предоставить кредитные каникулы заемщику, попавшему в трудную жизненную ситуацию. Так вот, к жизненным трудностям предлагается отнести и рождение детей.

При этом в случае рождения первого ребенка ипотечный заемщик будет вправе потребовать у банка предоставление кредитных каникул сроком до 6 месяцев. Но только при условии, что доходы заемщика упали более чем на 20%, а за ипотеку приходится платить сумму, превышающую 40% среднемесячного дохода.

А вот при рождении второго и последующих детей заемщик будет иметь право на кредитные каникулы продолжительностью до 18 месяцев. Причем никаких дополнительных условий по уровню доходов не будет. Главное — успеть подать заявку на каникулы в течение 180 календарных дней с момента рождения ребенка.

Но есть нюанс. С седьмого по восемнадцатый месяц со дня начала льготного периода на остаток основного ипотечного долга, входящего в состав текущей задолженности, будут начисляться проценты по ставке, предусмотренной условиями кредитного договора, действовавшими до предоставления льготного периода.

Прежде всего нужно учитывать, что, если ребенок родился у пары, не состоящей в официальном браке, отцовство не признается автоматически, а устанавливается по заявлению обоих родителей. Если один из родителей против, то установить отцовство можно через суд.

При этом если отцовство признано, то факт регистрации/нерегистрации брака между родителями на права ребенка уже не влияет. Мужчина, признанный отцом, но не состоящий в браке с матерью этого ребенка, в любом случае обязан его содержать и платить алименты. После смерти отца дети имеют право на долю в его наследстве.

В незарегистрированных отношениях нет режима совместной собственности. Приобретенное имущество принадлежит тому, на кого оформлено. Если, конечно, пара дополнительно не озаботилась тем, чтобы оформить право общей долевой собственности.

Помимо этого, незарегистрированные супруги не являются друг для друга наследниками первой очереди.

Также нужно учитывать, что брачный договор без регистрации брака не имеет силы. Заключить его, конечно, можно и до свадьбы, но в силу закона такой договор вступит только после официальной регистрации пары в ЗАГСе.

Первая, и наименее прогнозируемая, это наследование. Дело в том, что, вступая в наследство, вы, в нагрузку, получаете и долги наследодателя. Если наследников несколько, все они несут солидарную ответственность и считаются должниками, пока кредит не будет погашен. Ответственность по таким кредитным долгам — в пределах стоимости наследуемого имущества. Принять наследство без долгов нельзя, но можно отказаться от наследства в целом.

Вторая ситуация: вы согласились быть поручителем по кредиту. Взять на себя роль поручителя – это значит пообещать банку, что, если заемщик перестанет платить, долг по кредиту будете возвращать вы. По идее, после закрытия долга за заемщика, вы сможете потребовать у него возместить уплаченную банку сумму вместе с процентами и возмещением ущерба. Но есть нюанс. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Принцип поручительства един: не заплатил должник — заплатит поручитель.

Третья ситуация: кредит оформлен на вашего супруга/вашу супругу. В случае, когда один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. Правда, скорее всего ему придется доказывать, что деньги были потрачены на нужды семьи.

В реестр будут включать граждан, которые привлечены к административной и/или уголовной ответственности за неуплату алиментов на содержание детей либо нетрудоспособных родителей. Также в черный список попадут должники по алиментам, объявленные судебным приставом-исполнителем в розыск.

На всеобщее обозрение будет выставлена следующая информация:

— ф.и.о, дата и место рождения недобросовестного алиментщиках;

— вид исполнительного документа, его номер, наименование органа, выдавшего исполнительный документ;

— дата возбуждения исполнительного производства;

— номер исполнительного производства;

— сумма непогашенной задолженности по исполнительному документу;

— наименование и адрес подразделения судебных приставов, в котором возбуждено (ведется) исполнительное производство;

— данные об объявлении розыска должника, его имущества;

— дата принятия судебного акта о привлечении должника к административной и/или уголовной ответственности за неуплату алиментов.

О включении в реестр должника оповестят в течение суток. При этом информация об алиментщике будет висеть в открытом доступе до тех пор, пока он полностью не погасит долг, или до окончания (прекращения) исполнительного производства. О том, что его вычеркнули из черного списка, гражданин также будет уведомлен в течение суток после исключения из реестра.

Планируется, что граждане смогут вернуть из бюджета часть денег, потраченных на:

— профилактические, диагностические и лечебные мероприятия в отношении домашних животных, в том числе на ежегодную обязательную вакцинацию питомца;

— лекарственные препараты для ветеринарного применения, назначенные специалистом в области ветеринарии.

Новый НДФЛ-вычет предполагается включить в группу соцвычетов, для которых установлен общий лимит за год — 150 000 руб. Напомним, что сейчас в этот лимит входят, в частности, социальные вычеты на лечение, обучение и физкультурно-оздоровительные услуги.

При этом для получения «ветеринарного» вычета нужно будет соблюсти важное условие – животное, лечение которого оплатил гражданин, должно быть официально зарегистрировано.

В пояснительной записке отмечается, что в некоторых субъектах РФ уже введено требование обязательной регистрации домашних животных, целью которой является контроль и учет популяции животных, а также предотвращение неправомерного обращения с ними. Новый соцвычет призван дополнительно стимулировать граждан ставить своих питомцев на учет.