Обзор документов, включенных в систему КонсультантПлюс с 13.12.2021 по 20.12.2021
| Изложение новости | Аннотация к материалу | Название документа | |
| Минстрой России дополнительно информирует об индексах изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2021 года |
В дополнение к письмам от 6 декабря 2021 г. N 53335_ИФ/09, от 2 декабря 2021 г. N 52935-ИФ/09, от 22 ноября 2021 г. N 50934-ИФ/09, от 22 ноября 2021 г. N 50719-ИФ/09, от 15 ноября 2021 г. N 49637-ИФ/09, от 9 ноября 2021 г. N 48642-ИФ/09, от 6 ноября 2021 г. N 48346-ИФ/09, от 1 ноября 2021 г. N 47672-ИФ/09, от 25 октября 2021 г. N 46012-ИФ/09 сообщается о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2021 года, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы.
Индексы разработаны, в том числе, с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.
Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.
|
<Письмо> Минстроя России от 15.12.2021 N 55265-ИФ/09
Документ включен в информационный банк: |
|
| Долевое строительство: предлагают изменить правило о сроке хранения денег на счете эскроу |
По проекту период условного депонирования денег на счете эскроу для оплаты по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не может быть:
— меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию;
— больше 5 лет со дня, когда открыли счет (даже с учетом продления).
Если строительство не получается завершить в срок по ДДУ, продлевать депонирование будут без заявления сторон договора счета эскроу. Условие — дольщик не направил в банк уведомление о закрытии счета. Это правило будут применять, даже если ДДУ заключили до вступления в силу поправок. Пока их только внесли в Госдуму.
Сейчас время условного депонирования не может превышать срок ввода недвижимости в эксплуатацию более чем на полгода.
|
Проект Федерального закона N 36447-8 | |
| Застройщика не освободят от ответственности за недостатки после окончания гарантии, указала кассация |
Общество управляло многоквартирным домом. Оно выявило строительные недостатки: расстояние между дымовыми датчиками и светильниками в коридорах меньше допустимого значения. Застройщику дважды направляли претензию с просьбой провести гарантийный ремонт и устранить нарушения.
Через год проблему решили: привлекли подрядчика. Общество потребовало от застройщика компенсировать расходы. Ответа не получило и обратилось в суд.
Две инстанции в иске отказали. Недостатки обнаружили, когда гарантийный срок истек.
Кассация поправила нижестоящие суды. Само по себе обнаружение недостатков после окончание гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности. Но его вину должен доказывать истец. В пределах гарантийного срока ответственность застройщика за качество объекта предполагают. Ранее эту позицию высказал ВС РФ.
Кроме того, суды не проверили все обстоятельства спора и доводы общества. Дело направили на новое рассмотрение.
|
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 01.12.2021 по делу N А45-33495/2020
Документ включен в информационный банк: |
|
| Предлагается уточнить положения закона о депонировании денежных средств на счете эскроу при переносе сроков сдачи новостройки |
В настоящее время в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве (Закон N 214-ФЗ) в случае, когда застройщик допускает просрочку исполнения обязательства, которая выходит за предусмотренные законом сроки условного депонирования денежных средств на счете эскроу, банк должен вернуть денежные средства депоненту.
В таком случае застройщику выгодно настаивать на расторжении договора участия в долевом строительстве по причине закрытия счета эскроу, поскольку он сможет заключить новый договор по более высокой цене с новым участником строительства.
Чтобы исключить такую ситуацию предлагается ввести автоматическое продление срока условного депонирования денежных средств на счете при условии, что участником долевого строительства в уполномоченный банк не направлено уведомление о закрытии такого счета.
При этом, согласно законопроекту, общий срок условного депонирования денежных средств не может превышать пяти лет с даты заключения договора счета эскроу.
|
Проект Федерального закона N 36447-8 «О внесении изменений в часть 4 статьи 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» | |
| Актуализирован порядок размещения сведений в единой информационной системе жилищного строительства |
Определено, что в указанной системе должны быть размещены все разрешения на строительство объектов капитального строительства жилого назначения, в отношении которых застройщиками не получены разрешения на ввод в эксплуатацию.
Органом регистрации прав в системе должна быть размещена информация в отношении каждого введенного в эксплуатацию или незавершенного строительством многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых осуществляется (осуществлялось) без привлечения денежных средств участников долевого строительства.
Также закреплены перечни сведений, которые необходимо размещать в системе Минстрою России, субъектам РФ, унитарным некоммерческим организациям в организационно-правовой форме фонда, а также конкурсным управляющим в делах о банкротстве.
Настоящее Постановление вступает в силу с 1 марта 2022 года.
|
Постановление Правительства РФ от 14.12.2021 N 2292
Документ включен в информационный банк: |
|
